关于全县房地产业发展情况的调研报告
为推动我县房地产业持续健康发展，根据县政协常委会2012年工作安排，6月中旬开始，县政协抽调部分政协委员和有关单位人员组成专题调研组，走访了县住建局、县国土资源局等部门和多家房地产开发企业，实地踏看了部分住宅小区，并外出宜丰、上高、武宁、龙游等兄弟县区学习考察，现将本次调研情况报告如下。
一、发展现状与特点
我县人口近30万，县城城镇人口约4万，居民户数约1.3万。2003年以来，全县共有房地产开发企业16家，分别在**、宣风、银河、万龙山等处建成商品住宅小区29个（不含经适房和廉租房），总供地面积2071.17亩,总建筑面积为198.1万O，总开发户数13185户。县城内共有13家房地产开发企业建设商品住宅小区20个，总用地面积1183.2亩，总开发户数9563户。概括来讲，主要呈现以下特点：
（一）全县房地产业投资强劲增长，产业地位日益凸现。统计数据表明，2009年-2011年县城房地产业累计完成投资8.27亿元，房地产业实现增加值3.72亿元，完成规费收入1002万元，土地出让金2.08亿元，税收收入1.02亿元，对全县经济增长的贡献率约为4.7%。房地产业投资的大幅增长，改善了城市面貌和居民住房条件，推动了城市基础设施建设的完善，也带动了建筑、建材、装修、家具、家电等相关行业的快速发展，增加了大量就业岗位。如表一所示：
2009年－2011年县城内房地产开发情况统计表(表一)
时 间 | 建筑面积(万O) | 总套数 （套） | 总投资额（亿元） | 土地出让金（万元） | 规费收入（万元） | 税收入库 （万元） |
2009年 | 7.95 | 587 | 1.57 | 3569.23 | 374．12 | 1843 |
2010年 | 14.27 | 1000 | 2.4 | 4244.67 | 276．39 | 3691 |
2011年 | 12.63 | 921 | 4.3 | 13010.4 | 352．23 | 4692 |
合计 | 34.85 | 2508 | 8.27 | 20824.3 | 1002.74 | 10226 |
（二）房地产开发主要以住宅开发为主，房地产消费基本本地化。房地产开发主要以住宅为主，近几年住宅建设的比例达到90%以上，而商业性物业不到10%。同时**外来投资和外来人口较少，历年推出的商品房93.3%是由本县区居民消费，仅有327户为外县来芦购房户，占销售总户数的6.7%。
（三）房地产业外观形象、楼盘设计、环境配套不断提升。如现代城别墅区、半山豪园和正在建设的新天地，较之早先开发的小区，无论在外观形象、楼盘设计和环境配套上都有明显提高。
（四）房地产价格连年攀升,小区空置率较高。据统计（见表二），目前县城区商品房销售价多层房均价为2480元/O，比2009年上涨近1倍；小高层电梯房均价2850元/O，最高3380元/O。县城20个小区已建成商品房5884套，已销售4833套，平均空置率约为18%，超过国际通用的10%的空置警戒线。
县城内各小区相关数据表（截止2012年6月）(表二)
序号 | 公司名称 | 楼盘名称 | 总用地 面积（亩） | 已建 成面积 (万O) | 销售均价 (元/O) | 总户数（套） | 已建户数(套) | 已销售 户数 (套) | 入住率(%) | 容积率(%) | 绿地率(%) |
1 | 江西鑫海地产 有限公司 | 天灯柱、金茂、金惠 | 25.7 | 5.73 | 0 | 381 | 381 | 381 | 100 | 0 | |
2 | **宏祥房地产开发有限公司 | 金鹰小区 | 100 | 9.88 | 2230 | 740 | 400 | 380 | 65 | 1.66 | 39 |
3 | **高强房地产开发有限公司 | 戏龙名苑 | 44.78 | 4.66 | 0 | 320 | 320 | 320 | 90 | 1.62 | 30.7 |
新天地 | 109.1 | 4.12 | 2850 | 965 | 394 | 136 | 0 | 1.56 | 34 | ||
4 |
** 县溢源房地产开发有限公司 | 时代水岸 | 35.7 | 6.30 | 2580 | 400 | 380 | 304 | 70 | 1.98 | 34 |
时代经典 | 72 | 4.90 | 2600 | 576 | 341 | 297 | 15 | 2.00 | 38 | ||
丽景星城 | 35 | 4.70 | 2560 | 315 | 315 | 283 | 65 | 2.00 | 38 | ||
碧水华庭 | 36.5 | 4.96 | 2430 | 436 | 352 | 302 | 47 | 2.00 | 38 | ||
怡和源 | 70.5 | 2.78 | 2500 | 606 | 168 | 67 | 0 | 1.98 | 43 | ||
5 | 浙江龙游金峰房地产开发有限公司 | 现代城 | 109.6 | 10.2 | 2600 | 459 | 459 | 335 | 78 | 1.38 | 32 |
6 | **汇天置业有限公司 | 美芦水郡 | 63.12 | 7.60 | 2780 | 450 | 367 | 
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