出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同？承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计6个月以上的；公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；法律、法规规定的其他可以收回的情形。

外地人如何租用本市房屋？外地人依法可以在本市租用房屋，但应履行下列程序：出租人向出租房屋所在地的房管机关或乡镇人民政府提交租赁合同和双方本人的居民身份证、户口簿和来本市暂住的其他证明，经审查符合规定的，由房管机关或乡镇人民政府颁发《房屋租赁许可证》；出租人持《房屋租赁许可证》到房屋所在地公安派出所申办《房屋租赁安全合格证》，签订治安防范任务书；同时带领外地承租人到派出所申报暂住户口登记，办理暂住证。

承租人不按期交纳房租时应如何处理？按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金；拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋；同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金；在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承

拆迁补偿协议签订后，当事人还需办理哪些手续？拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，应由拆迁人提交至区、县房地局备案，经双方同意还可办理公证。此外，拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当将原土地使用证明、房屋所有权证明，或者房屋使用证明交市或区、县房地局办理注销登记手续。

房屋拆迁范围确定后，有关户口、房产处置等手续如何办理？房屋拆迁范围确定后，有关管理部门接到区、县房地局关于拆迁范围的通知后，应在拆迁范围内暂停办理下列事项：公安机关应暂停办理迁入居民户口和居民分户，但因出生、军人复转退、婚姻等确需迁入户口或者分户的除外；市或者区、县房地局应暂停办理房屋买卖、交换、赠与、租赁、抵押、析产等手续，但依人民法院或者仲裁机构生效的判决、裁决执行的除外；规划、建设部门应暂停办理房屋新建、改建、扩建和装修等批准手续；工商行政管理机关应暂停办理营业执照。暂停期限一般为1年，需要延长

对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准是什么？拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿；拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

拆迁补偿中的“重置价”是指什么？拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

对住房困难户的拆迁补偿标准是什么？对经区、县房地局按照本市有关规定认定的住房困难户，拆迁人应当按照原人均房屋建筑面积6平方米的标准计算补偿款。对在拆迁范围内有本市常住户口，无正式住房，长期居住在自建房屋内，并且在拆迁范围外无正式住房的，经区、县房地局核准，拆迁人应当给予适当补偿。

被拆迁人如何取得拆迁补偿款？被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内，将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

住宅房屋被拆迁人要求以房屋补偿的，有关差价如何结算？拆除住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人按被拆迁人性质不同，依上述对房屋所有人、使用人的不同补偿标准计算的拆迁补偿款和补偿房屋的商品房价格结算差价，多退少补。